房仲商圈經營

建設公司  利融建設           完工日期  102年7月10日

建物樓層   B3~14層

總戶數   25戶                  同層戶數 1~2戶

坪數規劃   94~158坪       格局規劃  3~4房

建物型態  大樓                 管理方式  24小時飯店式管理

主結構    RC造                 外觀建材   二丁卦

 建物地址

高雄市鼓山區美術南一街100號

大樓特色

基地面積348坪，採零店面規劃，門廳挑高7.5米，1樓有交誼廳，2樓有會議室、閱覽區與lounge bar，頂樓有健身房、空中花園與烤肉區等。
3樓以上為標準層，採單層雙併配置、2戶共用2部電梯，主力為94坪4房與99坪3房格局，另規劃158坪合併戶為特別戶。
全案外觀採天然石材搭配鋁格柵，並規劃跳躍式錯層陽台，全棟配YKK水密窗，頂樓則有雨水回收與太陽能板發電系統。戶戶均3面採光，主臥衛浴配V&B免治馬桶。
專案經理田永財說：「本案屬靜巷住宅，外觀採創新建築風格，迴廊式陽台讓採光面充足，陽台均有植栽。」

■單層樓高：1樓7.5米，2樓以上3.35米。

■公共設施：1樓有交誼廳，2樓有會議室、閱覽區與lounge bar，頂樓有健身房、空中花園與烤肉區等。

■全案採零店面規劃，門廳挑高7.5米，3樓以上為標準層，採單層雙併配置、2戶共用2部電梯。主力為94坪4房與99坪3房格局，另規劃158坪合併戶為特別戶。

■建材配備：全棟外觀採天然石材搭配鋁格柵，全棟有淨軟水系統與YKK水密窗，頂樓有雨水回收系統，室內地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備杜邦石檯面、BULTHAUP廚具，附電器櫃、ARISTON3口爐、烤箱、FABER抽油煙機與洗碗機，主臥衛浴配備V&B免治馬桶、浴缸、浴櫃與面盆，大門採防火門配一卡通電子鎖。

★價位
優點：總價3200萬元起，適合豪宅客
缺點：自備款約950萬元，短期付款壓力較大
★環境
優點：位美術館地區，近市立美術館、美術公園，休閒機能佳
缺點：周邊商店較少，採買須至內惟市場
★交通
優點：美術館路有環狀168路公車行駛，環狀輕軌美術園區站預計2017年完工
缺點：距高速公路交流道較遠
★規劃
優點：零店面、僅25戶住家，戶戶3面採光，全棟規劃跳躍式錯層陽台、YKK水密窗與淨軟水系統
缺點：部分衛浴未開窗
★學區
優點：七賢國中龍美校區位美術東三路，為明星學區
缺點：九如國小位於九如四路，步行距離較遠